不動産ローンの「イーソリューション」 » ニュース

ホームページをリニューアル致しました。

e-solutionsad — Thu, 29 Jan 2015 10:00:17 +0000

ホームページをリニューアル致しました。はじめての方でも安心してご相談いただけるよう努めてまいります。

今後ともよろしくお願いいたします。

相続について

e-solutionsad — Wed, 26 Nov 2014 15:59:35 +0000

最近、相続に関わることでご相談される方が増えています。相続と一言で言っても色々なケースが考えられます。遺産分割協議がなかなか進まない。思わぬ相続人が現れた。負の遺産（債務、借入）があった等々です。相続人が妻（母親）とその子供2人の場合で、通常であれば民法の法定相続の規定に沿った割合で相続しますが、子供が母親にすべて相続させたいと放棄した場合、相続人がその親子だけなら良いのですが、次の候補である親へ。親が亡くなっていれば兄弟姉妹が相続人になってしまいます。子供達が母親を思って相続を放棄したとたんに、被相続人の兄弟から遺産分割を要求された。なんてケースも耳にします。　上記はほんの一例ですが、相続財産の種類（不動産、有価証券その他）によって控除額が変わってきますので、事前の調査が重要です。また、相続税法が平成27年1月から改正され、基礎控除が6割に縮小され、課税対象となる人が増える見込みです。　相続財産が不動産の場合、売却して税金を納めようと考える方が多いですが、思った金額ですぐ売却できた時はいいのですが、なかなか売却が進まないこともよくある話です。売却に手間取っている間に、税金の納期が過ぎてしまって14.6％／年もの延滞税を加算されることになります。弊社では、不動産の売却が出来るまでのつなぎ資金の融資も行っており、迅速な対応、査定を心がけております。提携している弁護士、司法書士、税理士がいますので、お客様のいろいろなご要望、ご質問に対応しています。この機会に是非ご相談下さい。

保険料の滞納について

e-solutionsad — Mon, 08 Sep 2014 06:11:05 +0000

保険料も滞納が続くと所有している不動産等の財産に差押されます。
不動産の場合ですと、登記簿謄本に「差押」という登記が入り、
勝手に処分することができなくなり、放っておくと「公売」で処分されます。
たかが保険料などと思ってはいけません。
毎日の生活で精一杯という方も、分割納付の相談に行くなど、誠意をもって対応しましょう。
この誠意がとても大切です。
何も連絡をしなかったり、電話での対応が悪いと行政は本気で差押をしてきます。
一度差押がつくと、完納しない限り差押解除にはなりません。
ほかに抵当権を設定している場合、期限の利益の喪失になるため、一括返済を求められる
可能性もあります。
滞納をしてしまった場合はまずは相談です。
担当者になぜ滞納してしまったのか事情を説明し、今後の分納額や期間などを相談し
約束を守ることです。

暑中見舞い申し上げます。

e-solutionsad — Fri, 08 Aug 2014 06:09:53 +0000

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
今後共なお一層ご愛顧のほどよろしくお願い申し上げます。

暑い日が続いておりますが、皆様も体調を崩さぬようお体に気を付けてください。

平成二十六年　盛夏

不動産担保ローンの審査について

e-solutionsad — Tue, 15 Jul 2014 06:09:01 +0000

私共、不動産担保を扱う者はお客様の大事な資産を担保にお預かりしますので不動産をうまく活用して利益又は現状を改善していただき、ご返済が無事終わりましたら担保権を外しお返ししたいと思っております。なので、明らかに返済が滞りそうな方はお断りする場合もございます。
逆に収入が低くとも今後の事業収益、収入の展望、資金使途を明瞭にしていただける方には、
営業としては融資を実行できるようもうひと頑張りしてみたいと思う時がございます。
現在、申込みなどはメールなどのデジタルな方法ですが、担保ローンにおける審査はお客様とお会いして話す、現地不動産を見て評価をするなどアナログな方法ですので担当者に自分の意見、考えなどをぶつけていただければ展望が拓ける場合もございます。
（それでもお断りせざるをえないお客様は誠に申し訳ございません）
わからない事、疑問に思う事は一人で考え込まず担当者にぶつけてみるのも良い事だと思います。

任意売却支援融資はじめました！

e-solutionsad — Wed, 09 Jul 2014 06:07:57 +0000

この度、イーソリューションは任意売却支援融資をはじめました！
民事上のトラブル、差押、競売の手続きが進行中の方などお客様が抱えるあらゆる問題に対し、誠意をもって、ご対応いたします。

ひとりで悩まずお気軽にご相談ください。

無利息サマーキャンペーン実施中！【最大３０日】

e-solutionsad — Fri, 04 Jul 2014 06:05:25 +0000

只今、新規のご契約で借入金額が５００万円以内のお客様を対象に最大で３０日の無利息

サマーキャンペーンを実地しております。

この機会に、夏のレジャー、旅行資金など急な出費にご活用ください！

詳しくはお気軽にお問合せくださいませ。

税金の滞納について

e-solutionsad — Mon, 23 Jun 2014 06:04:22 +0000

税金の滞納を放っておくと、大変なことになります。
延滞税が14.6％もかかります。
後回しにしていることで、取り返しのつかない金額になりかねないことは、お分かり頂けると思います。
ひと昔前なら、延滞税について目をつぶってくれるような役所もありましたが、今の時代、行政も徹底しています。
延滞税を大目に見てくれる、減額してくれることは期待できません。ですから、毎日の生活で精一杯という方も、分割納付の相談に行くなど、誠意をもって対応しましょう。

では、税金滞納をそのままにすると、どうなるのかというと、
所有している不動産等の財産を差押えされます。
不動産の場合ですと、登記簿謄本に「差押」という登記が入り、
勝手に処分することができなくなります。
それでも放っておくと、「公売」で処分されます。
公売とは、競売と同じ入札方式で売却されます。
競売は裁判所が主導ですが、公売は行政が主導となります。
たかが税金などと思ってはいけません。
延滞税が高いことから、滞納期間が長くなると、その分だけさらに納付額が膨らみ、
どうすればいいのか身動きのとれない状況になりかねません。

当社では納税資金としての融資も行っております。
未納の税金につきましては、融資実行までにお支払い頂くか、融資の中から精算して頂いております。

お気軽にご相談ください。

借地権、正当事由と立退き料

e-solutionsad — Sat, 21 Jun 2014 06:02:17 +0000

正当事由とは、旧借地法、借家法上においても「自ら使用することを必要とする場合その他正当の事由ある場合」と規定があり、新借地借家法でも双方の事情を比較考量するほか、「財産上の給付」も評価の対象としております。土地所有者の事情がかりでなく、借主の事情として投下資本の回収、借主の移転費用、営業損失等、或いは公益、社会上の諸般の事情をも含めて総合判断するのです。

最高裁判例も従来より「立退料の提供は正当事由の有力な事情」とし、その判断要素としておりますから裁判事例をあたってみるとは必要です。

以下、裁判例です。

１、自己使用に関する裁判例

立退き料：２００万円

貸主が賃貸から１０数年後転勤から戻ってアパート暮らし。借主には転居する経済的能力あり。借主の移転先を探す仲介料や敷金、引っ越し代などの立退き料で正当事由が補完されると認定した（借家）。

２、自己使用が「営業目的」に関する裁判例

正当事由なし

貸主は隣接地に居住。本件土地に養子を居住させて老後の面倒をみさせるため借地権買取価格での立退き料２５０４万円を提供する旨申出たが借地人は倉庫、資材置き場として使用する必要があるとして異議申出する。正当事由の補完を認めないと認定した（借地）。

３、建物の老朽化に関する裁判例

立退き料：８億円

建物が老朽化して耐震性で危険。補強にも高額の費用が要する状況にあるが、場所が銀座で、土地の高度利用、有効活用が望ましいとして高額の立退き料を補完事由として正当事由を認めた。（借家）。

正当事由なし

賃貸人は、現行家賃の４年以上の家賃に相当する金額の立退き料を支払うと申し出たが、老朽化については、貸主のせいであるとして正当事由認められなかった（借家）。判決、賃貸人は老朽化に至るまでに恒常的な修繕などをしていない。故に、建築後３０年以上を経過している

ものの、建物が老朽化したとはいえず、今後数年の使用に耐えうるものと認定した。

※老朽化による裁判例には、建物の建て替えが必要であるとして、隣接ビルとの併合の事例、修繕に課題費用がかかることを理由とする事例など、立退き料の提供を補完事由として正当事由がみとめられた事例は多数あります。

借地権は、不動産のなかでもかなり特殊な性質をもっていますが、当社は、立退き費用、承諾費用等も資金使途に限りはございません。

お気軽にご相談ください。

おまとめローンと総量規制について

e-solutionsad — Mon, 16 Jun 2014 06:00:32 +0000

総量規制の例外項目に「顧客に一方的に有利となる借換え」があります。

これは、借換えをすることで借り手の毎月の返済額や返済総額が少なくなることを言います。

低金利のおまとめローンに借換えることができれば総量規制を受けません。

おまとめローンの一番のメリットは「借金を一本化して無理のない返済計画を立てられる」ことにあります。

債務の状態によっては、必ずしも減額できるとはかぎりませんが、可能性はあります。

まずはお気軽にご相談ください。